Вариант аренды

Что такое вариант аренды?

Вариант аренды — это вид соглашения между арендодательАрендодательАрендодатель — это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, переданным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива.прочитайте больше и арендаторАрендаторАрендатор, также называемый Арендатором, — это физическое или юридическое лицо, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) в соответствии с юридическим договором аренды. прочитайте больше при этом у арендатора есть возможность приобрести недвижимость (коммерческую или жилую) после оплаты в конце срока аренды или по истечении определенного периода времени.

Согласно варианту аренды X — покупатель, а Y — продавец, подписавший договор, в котором X согласился купить недвижимость на сумму 100000 долларов в конце аренды, скажем, через 1 год после уплаты комиссии за опцион в размере 500 долларов. Арендная плата составляет 1000 долларов. продолжать платить арендная платаАрендный платежАрендные платежи — это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды.прочитайте больше 1000 долларов в течение одного года, и он заплатит 100000 долларов в конце года и сохранит за собой право собственности.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: вариант аренды (wallstreetmojo.com)

Как работает соглашение об опционе аренды?

Давайте рассмотрим несколько моментов, чтобы понять, как это работает.

В соглашении об аренде стороны решают, какова будет стоимость покупки опциона. Обычно он не возвращается в случае, если покупатель не использует вариант аренды, потому что это не залог.
Они решают, сколько будет покупная цена в конце срока аренды. Это решается в начале варианта.
Также они договариваются о том, через какой период времени покупатель (арендатор) приобретет недвижимость. Это нормально в течение 1-2 лет.
Стороны заключают договорное соглашение о том, сколько будет ежемесячной арендной платы, и должна ли арендная плата вычитаться из покупной цены. Арендная плата обычно выше рыночной. Например, рыночная цена арендной платы составляет 1300 долларов США, но продавец может взимать 1600 долларов США и 300 долларов США за вычетом покупной цены.

Иногда ремонтные работы выполняются покупателем, чтобы получить некоторую прибыль, когда покупатель продает недвижимость другому лицу.

Типы вариантов аренды

Есть три варианта аренды.

# 1 — Вариант покупки и продажи

В этом типе опционного соглашения об аренде участвуют три стороны. Здесь покупатель заключает договор с владельцем недвижимости, а покупатель снова заключает договор с другой стороной о продаже той же собственности.

Например, господин x является владельцем (арендодателем) имущества, а господин Y — покупателем имущества (арендатором). Y заключает договор с X на покупку недвижимости за 100000 долларов по истечении определенного периода времени, например, через 1 год, и соглашается платить арендную плату в размере 1000 долларов. Теперь Y заключит еще один контракт с Z на продажу собственности по цене 120000 долларов и согласится получить арендную плату в размере 1500 долларов. Как мы видим, Y получает прибыль в размере 500 долларов (1500-1000 долларов) за счет арендной платы и 20000 долларов от аренды. продажа недвижимости, и его общая прибыль составляет 20500 долларов (500 долларов + 20000 долларов).

Этот тип опционов обычно используется в инвестиционных целях.

# 2 — Обычный вариант аренды

Это простой способ сдачи имущества в аренду, здесь продавец (арендодатель) является собственником имущества, который сдает же в аренду покупателю (арендатору).

# 3 — Возможность переуступки в аренду

В этом типе аренды Покупатель опциона заключил договор с продавцом и передал недвижимость другому лицу, взимая некоторую комиссию за уступку.

Причины использования договора аренды

Мы поймем причину использования с точки зрения покупателя и продавца

Покупатель: Покупатель может столкнуться с финансовыми трудностями при внесении первоначального взноса.

Обычно это происходит, когда покупатель переезжает в другое место, и ему нужно продать недвижимость до окончания срока аренды.
У покупателя может быть нехватка средств, которую можно устроить в период опциона.

Продавец: Опция аренды позволяет продавцам продавать недвижимость по более высокой цене, делая контракты более привлекательными, которые в противном случае он не смог бы продать.

В другом случае продавец может получить больше денег по сравнению с продажей.
Продавец может избежать ликвидностьЛиквидностьЛиквидность показывает легкость конвертации активов или ценных бумаг компании в наличные. Ликвидность — это способность фирмы погасить текущие обязательства имеющимися у нее оборотными активами.прочитайте больше проблемы.
Продавец может сохранить право собственности, включив его в договор в случае невыплаты платежа, за счет чего он может спасти себя.

Вариант аренды или покупка в лизинг

Теперь мы можем увидеть разницу между ними обоими.

Аренда-покупка

При аренде-покупке обе стороны договора имеют неисполнение обязательств одной стороной одновременно с нарушением другой стороны.
Например, иногда случается, что покупатель несет расходы по ремонту и содержанию имущества, если он этого не делает, тогда договор автоматически становится недействительным для обеих сторон.

При аренде продавец обязан продать недвижимость. В этом случае арендатор приобретет недвижимость по окончании срока аренды. Арендатор оплачивает опционный сбор, который иногда корректируется в зависимости от покупной цены.

Основное отличие заключается в аренде с выкупом. Обе стороны имеют обязательства, но в случае аренды единственный продавец обязан продать недвижимость.

Вовлеченный риск

При аренде деньги, уплаченные в счет опциона, не возвращаются.
Продавец может не передать явный титул собственности в конце периода аренды, что может создать проблемы в случае, если арендатор захочет продать недвижимость.
По договору аренды иногда, если это указано в договоре, если арендатор не вносит арендную плату, то вся уплаченная сумма не возвращается.

Преимущества

Некоторые из преимуществ покупателя и продавца при аренде заключаются в следующем.

Покупатель

Покупателю не нужно платить огромный первоначальный взнос, который обычно бывает при покупке в лизинг.
Возможность аренды не обязывает покупателя покупать; скорее, он обязывает продавца продавать.
В случае невыплаты арендной платы договор становится недействительным, полная стоимость возмещения передана покупателю.

Продавец

У продавца больше возможностей продать по высокой цене.
Опционная плата, уплаченная покупателем, не возвращается в случае невыполнения обязательств.
Продавец сохраняет за собой право собственности до полной оплаты.

Вывод

Этот вид аренды очень полезен при нехватке средств. При составлении контракта следует проявлять должную осторожность. Все условия должны быть ясными и соответствовать действующему законодательству этой страны.

РосДорЛизинг

08:00 - 18:00

8 (800)-700-53-99