Продажа залога

Что такое продажа залога?

Термин «продажа в залог» относится к продаже права требования, размещаемого и удерживаемого в отношении актива соответствующим органом для погашения непогашенного долга или причитающихся денег. Например, продажа, санкционированная государственным агентством для погашения задолженности по налогам, путем продажи собственности. При такой продаже агентство имеет право удержания имущества, соизмеримое с суммой подлежащих уплате налогов. Государственное агентство продает залоговое право собственности и собирает выручку для уплаты неуплаченных налогов или суммы, подлежащей уплате.

• Залог может быть приобретен любым физическим или юридическим лицом путем выплаты причитающейся суммы. Держатель залога не станет владельцем, купив залог на имущество; вместо этого он по-прежнему обязан уплатить причитающуюся сумму налога в течение периода, в течение которого он имеет право удержания.
• Тем не менее, он может потребовать уплаты доплаты и процентов от владельца собственности. Продажа залога осуществляется через публичные аукционы, и большая часть продажи залога приходится на недвижимость, автомобили и различное другое личное имущество.
• Чтобы проиллюстрировать продажу залогового права, продавцы, подрядчики или поставщики могут удерживать требование или удерживать часть собственности, с которой они работали, на непогашенную сумму из-за оказанных услуг.

Как работает процесс продажи залога?

• Чтобы проиллюстрировать продажу залогового права, предположим, что X владеет недвижимостью в стране, для которой ежегодный налог на недвижимость составляет 5000 долларов. X в настоящее время испытывает финансовые проблемы, из-за которых он не смог выложить 5000 долларов в налоговый орган даже после того, как X отправил много уведомлений.
• Налоговый орган инициирует продажу залога на имущество для взыскания суммы, причитающейся по незавершенным налогам. Этот вид залога известен как свидетельство о налоговом удержании. А свидетельство об удержании налогаСвидетельство о налоговом удержанииИнвестор, который заинтересован в собственности, может получить свидетельство об удержании налога, вложив свои средства в уплату неуплаченного налога на имущество владельца. Когда инвестор производит выплаты владельцу недвижимости, он получает определенный процент процентов.Подробнее представляет собой документ, который налоговый орган представляет в качестве доказательства залогового удержания части собственности в отношении неуплаченных или незавершенных налогов.
• После того, как налоговый орган осуществит удержание налога, владелец не может законно передавать или продавать собственность до тех пор, пока не будут погашены неуплаченные налоги. В случае, если владелец по-прежнему не желает уплачивать свои невыплаченные налоги в течение достаточно длительного времени, налоговый орган может вступить во владение недвижимостью и продать ее для возмещения неуплаченных налогов путем проведения публичного аукциона.
• Если налоговый орган проводит публичный аукцион для взыскания неуплаченных налогов, и тот же самый покупается инвестором, который очищает подлежащие уплате налоги от имени владельца собственности, победитель торгов получит сертификат налогового залогового удержания, который делает его держателем залога. а не хозяин.
• Цена залога равна непогашенной сумме неуплаченных налогов и других сборов, включая сборы и судебные издержки, понесенные инвестором или держателем залога.

Типы продажи залога

Ниже приведены типы:

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Lien Sale (wallstreetmojo.com)

# 1 — Залог на строительство

В залоге строительства подрядчик удерживает право удержания в отношении части собственности, в отношении которой ожидаются платежи за работы, выполненные подрядчиками. Субподрядчики также удерживают право удержания в отношении владельцев собственности в отношении невыплаченной подрядчиком суммы.

# 2 — Налоговое удержание

В случае налогового залога налоговый орган вступает во владение недвижимостью, за которую взимается налог на имущество. Если владелец не погасил неуплаченный налог, налоговый орган обязан продать недвижимость для погашения неуплаченных налогов.

# 3 — Установленные законом залоги

Установленные законом права удержания приобретаются посредством различных судебных разбирательств, в которых постановления суда требуют или удерживают активы по любым неоплаченным счетам посредством судебного решения. Существуют разные виды залоговой продажи, но чаще всего залоговое право налагается на недвижимость и автомобили. В случае с автомобилями, как правило, дилеры продают автомобили населению, а банк финансирует то же самое. Впоследствии банк удерживает залог на транспортное средство и владеет правом собственности.

Ниже приведены возможные результаты вышеуказанной транзакции, если дебиторы произведут платеж банку.

• В случае, если должник уплачивает взносы в банк, залоговое право снимается банком на транспортное средство, и право собственности переходит к должнику.
• Должник может объявить дефолт по кредиту, в результате чего банк вернет автомобиль в собственность. Банк будет продолжать удерживать транспортное средство до тех пор, пока кто-то не приобретет его у банка, и в этом случае первоначальное право залога на транспортное средство больше не существует.
• Должник не мог продать автомобиль, за который он должен деньги банку, и банк имеет юридическое право собственности на то же самое.

Продажа залога как источник дохода

1. Продажа залога по непогашенным долгам впоследствии увеличит сумму задолженности. Причина в том, что когда государственное агентство продает залоговое право или местное управление имуществом, покупатель залога должен нанять профессиональное агентство по обслуживанию залогового имущества, за которое он понесет дополнительные расходы. То же самое будет добавлено к залоговому удержанию.
2. Покупатель в отношении своих инвестиций в залог будет взимать с должников расходы, которые могут принять форму возврата инвестиций. Требуемое количество уведомлений направляется должникам перед подачей заявки или выставлением на публичный аукцион залогового права на имущество. Если должники не явятся в агентство для погашения своих соответствующих взносов, то агентство приступит к взысканию неоплаченных взносов путем продажи залогового права.

Исключения из продажи залогового права

Есть некоторые исключения, которые не подлежат продаже с залогом. Например, лица, находящиеся на действительной военной службе, пожилые люди, инвалиды и другие ветераны, имеют право на освобождение от права удержания продажи собственности. Исключения варьируются от штата к штату, и в каждой юрисдикции есть свой процесс подачи заявок, процедуры и период, в течение которого соответствующие физические или юридические лица должны связываться с ними.

Заключение

• Банки и финансовые институтыФинансовые институтыФинансовые учреждения — это те организации, которые предоставляют своим клиентам бизнес-услуги и продукты, связанные с финансовыми или денежными операциями. Некоторые из них — это банки, NBFC, инвестиционные компании, брокерские фирмы, страховые компании и трастовые корпорации. Подробнее всегда беспокоятся о деньгах, которые можно получить обратно от заемщика. Существование продажи залогового права в некоторой степени их спасает. В нашей иллюстрации выше, чтобы предотвратить налоговое удержание, X должен выплатить инвестору ту же сумму, которую он понесет, включая проценты.
• Вот почему инвесторы рассматривают налоговое удержание в качестве альтернативного инвестиционного инструмента для получения желаемой нормы прибыли на инвестиции. Владелец, желающий вернуть недвижимость, переведет сумму в соответствующий налоговый орган, а затем налоговый орган переведет ее инвестору, удерживающему имущество.
• Если владелец собственности не произвел требуемый платеж по неуплаченному налогу, налоговый орган лишает имущество права выкупа и передает право собственности держателю залога, который впоследствии становится полноправным и свободным владельцем соответствующей собственности.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое бережливая продажа и ее определение. Здесь мы обсудим, как работает процесс продажи залогового права, а также его типы (строительные, законодательные и налоговые) и исключения. Вы можете узнать больше из следующих статей —

• Определение правила продажи стирки
• Арендодатель против Арендатора
• Короткая продажа против потери права выкупа
• Оборотный фонд