Валовая аренда

Gross-Lease
Июл 20

Валовая аренда

Что такое валовая аренда?

Аренда на валовой основе – это один из видов аренды, при котором арендаторы платят арендодателю только единовременный фиксированный платеж, который включает только арендную плату, а арендодатель несет все другие расходы, такие как налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание и другие дополнительные расходы.

Как это работает?

В договоре аренды всегда будет двухсторонний договор: один – арендодатель, который является арендодателем, а другой – арендатор, который будет называться арендатором. Аренда на валовой основе – это один из видов договора аренды, в котором арендаторы и арендодатели заключают такую ​​договоренность, при которой арендатор будет платить арендодателю только один фиксированный платеж.

  • Арендодатель рассчитает все расходы, такие как арендная плата, налоги, стоимость страховки, ремонт и техническое обслуживание, а также другие повседневные расходы. Он будет рассчитан на основе исторических данных и будущих сметные затратыОриентировочная стоимостьСмета затрат – это предварительный этап для любого проекта, операции или программы, на котором выполняется разумный расчет всех затрат по проекту и, следовательно, требует точного суждения, опыта и точности.читать далее.
  • После расчета фиксированной суммы арендодатель и арендатор совместно согласовывают фиксированную сумму арендной платы и условия аренды и достигают окончательной суммы, которая будет выгодна как арендатору, так и арендодателю.
  • Этот тип аренды выгоден арендатору, поскольку он должен платить только фиксированную арендную плату, а все остальные обязанности берет на себя домовладелец. Поскольку арендатор знает, что ему нужно заплатить; следовательно, он может составить соответствующий бюджет и организовать средства для покрытия этих расходов.
Общая аренда

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Общая аренда (wallstreetmojo.com)

Валовая структура аренды

В брутто-аренде есть два типа структуры.

# 1 – Модифицированная валовая аренда

Структура этого типа аренды разработана таким образом, что за некоторые расходы несет ответственность арендатор, и арендатор должен нести такие согласованные расходы, как налог на имущество, стоимость страхования, счета за воду и электричество, и они не будут учитываться при время окончательного определения суммы аренды.

# 2 – Аренда с полным обслуживанием

Структура этого типа аренды разработана таким образом, что все расходы несет арендодатель, а арендодатель несет все расходы. Они включены в общую арендную плату, которая выплачивается арендатором, но владелец перекладывает инфляцию стоимости на арендатора, и арендатор будет нести ответственность за инфляцию стоимости по сравнению с базовым годом или первым годом договор аренды.

Валовая аренда по сравнению с чистой арендой

Ниже приведены различия между валовой арендой и чистой арендой:

  1. При полной аренде арендатор будет платить арендодателю только фиксированный платеж, тогда как при чистой аренде арендаторы будут платить налоги, коммунальные услуги или другие дополнительные расходы в дополнение к ежемесячной арендной плате.
  2. В случае аренды брутто арендодатель будет нести ответственность за уплату налогов, страховку и расходы на содержание, в то время как чистый арендатор будет нести ответственность за оплату этих расходов.
  3. В случае аренды брутто арендатор может эффективно подготовить бюджет своих расходов, потому что он знает, что им нужно заплатить, тогда как в случае чистой аренды арендатор будет оплачивать переменные расходы, которые могут меняться каждый месяц.
  4. При валовой аренде арендатор не будет предпринимать никаких шагов для уменьшения счетов за электроэнергию и воду, но при чистой аренде арендатор предпримет шаги для уменьшения счетов за электроэнергию и воду.
  5. При брутто-аренде ежемесячная фиксированная сумма арендной платы будет выше по сравнению с чистой арендой, потому что она включает налоги, страхование и расходы на обслуживание, и, поскольку это фиксированный владелец, возьмет более высокую сумму с учетом инфляции и ответственности за платеж.
  6. При общей аренде арендодатель несет ответственность за любые штрафы и пени в случае задержки платежа или любого нарушения, тогда как при чистой аренде арендатор несет ответственность за то же самое.
  7. Валовая аренда обычно используется в торговых центрах и многоэтажных зданиях, где многие люди пользуются одними и теми же коммунальными услугами, а многие коммунальные услуги широко используются. Напротив, чистая аренда применима, когда собственность используется одним арендатором, и только один арендатор может использовать коммунальные услуги.

Преимущества брутто-аренды

Ниже приведены преимущества аренды брутто:

Преимущества для арендатора

  • Арендатор должен платить фиксированную арендную плату независимо от увеличения переменных расходов, таких как налоги, страхование.
  • Планировать расходы легко, потому что арендатор знает размер арендной платы.
  • Арендатор не несет ответственности за своевременную оплату этих операционных расходов и может свободно вести свой бизнес.

Преимущества для арендодателя

  • Арендодатель получит более высокую арендную плату по сравнению с другими договорами аренды, поскольку она основана на смете, и это будет установлено исключительно на усмотрение собственника.
  • Арендодатель может увеличить свой заработок, установив энергосберегающее оборудование.
  • Арендодатель может переложить инфляционные расходы на арендатора.

Недостатки брутто-аренды

Ниже перечислены недостатки брутто-аренды:

Недостатки для арендатора

  • Как и в случае аренды брутто, фиксированная сумма арендной платы основана на оценочной стоимости и в основном на усмотрение арендодателя; следовательно, арендная плата высока.
  • У арендатора есть контроль над стоимостью, и он не будет мотивирован снижением затрат.

Недостатки для арендодателя

  • Арендодатель получит фиксированную арендную плату, даже увеличатся эксплуатационные расходы, налоги и расходы на страхование.
  • Арендодатель будет нести всю ответственность за своевременную оплату всех расходов, включая штрафы и пени, если таковые взимаются.
  • Арендатор не будет прилагать никаких усилий для снижения эксплуатационных расходов, таких как вода и энергия.

Заключение

В случае аренды брутто арендатор будет платить арендатору только фиксированную сумму арендной платы и не будет платить никаких сумм за эксплуатационные расходы. Этот тип аренды используется, когда арендатор не хочет брать на себя ответственность за несколько платежей или у него нет достаточного количества рабочей силы, чтобы позаботиться обо всех своих вещах, вместо этого он хочет внести разовый платеж, который включает в себя все эти расходы, и арендодатель примет Уход за всеми операционными расходами для этого арендодателя взимает более высокую сумму по сравнению с чистой арендой.

Эта статья была руководством к тому, что такое валовая аренда и ее определение. Здесь мы обсуждаем структуру и работу брутто-аренды, а также преимущества и недостатки. Вы можете узнать больше о финансировании из следующих статей –

  • Модифицированная валовая аренда
  • Обратная аренда
  • Аренда
  • Субаренда
  • Отсроченная компенсация

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *