Вы выбрали станок и продавца. Другая компания покупает этот станок и передаёт его Вам за ежемесячную плату. В договоре Вас при этом могут назвать арендатором, а вторую сторону — арендодателем.
Такое название не превращает сделку в обычную аренду. Статья 665 ГК РФ называет лизинг финансовой арендой и использует термины «арендодатель» и «арендатор». Закон № 164-ФЗ говорит о тех же ролях иначе: «лизингодатель» и «лизингополучатель».
До подписания договора Вам нужно определить не термин в шапке, а движение имущества: кто его покупает, кто выбирает продавца, кто получает технику и на кого переходит риск повреждения.
В аренде имущество уже есть, в лизинге его покупают под сделку
Арендодатель передаёт имущество во временное пользование за плату. По статье 608 ГК РФ сдавать его вправе собственник либо лицо, которое получило такое право по закону или от собственника. Компания, которая пользуется имуществом и платит за это, — арендатор.
В лизинге между выбором техники и её передачей появляется покупка. По статье 665 ГК РФ лизингодатель приобретает указанное лизингополучателем имущество у выбранного им продавца, а затем передаёт это имущество за плату во временное владение и пользование.
Продавец не становится лизингодателем или лизингополучателем. Он поставляет имущество в сделке, где:
- продавец передаёт технику покупателю;
- лизингодатель покупает технику и остаётся её собственником;
- лизингополучатель принимает технику и платит по графику.
Эту цепочку полезно сверить до аванса: в отдельном материале разобраны роли продавца, лизингодателя и лизингополучателя.
Выбор продавца можно передать лизингодателю
Базовая конструкция статьи 665 ГК РФ предполагает, что имущество и продавца определяет лизингополучатель. Поэтому лизингодатель по общему правилу не отвечает за этот выбор.
Но договор может назначить выбор техники и продавца лизингодателю. Тогда одного признака «покупают специально для нас» недостаточно. Проверьте, кто отвечает за модель, комплектацию, производительность, срок поставки и соответствие оборудования Вашей задаче.
Для директора это вопрос ответственности. Если станок не выдаёт нужную производительность, спор будет зависеть в том числе от того, кто выбрал предмет лизинга и поставщика. Устная договорённость со снабженцем здесь слабее формулировки в договоре.
Риск повреждения распределяется по-разному
При обычной аренде риск случайной гибели или повреждения по статье 211 ГК РФ несёт собственник, если закон или договор не устанавливает другой порядок. Арендодатель и собственник часто совпадают, но это нужно проверить по документам.
В лизинге действует другое исходное правило. По статье 669 ГК РФ и статье 22 Закона № 164-ФЗ риск переходит к лизингополучателю в момент передачи имущества, если стороны не записали иное.
Значит, после подписания акта повреждённая техника может остаться Вашей финансовой проблемой, хотя собственником числится лизингодатель. Договор и страховой полис должны отвечать на четыре вопроса: кто страхует имущество, кто платит страховую премию, кому перечисляют возмещение и прекращаются ли платежи на время ремонта.
Собственность, риск и выкупную цену нельзя проверять по отдельности. Их связь разобрана в материале о различиях лизинга и аренды с выкупом.
Бухгалтерский стандарт объединяет аренду и лизинг, но не смешивает роли
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды», утверждённый приказом Минфина России от 16 октября 2018 года № 208н, распространяется на аренду, субаренду и лизинг. Стандарт применяют независимо от того, на чьём балансе раньше учитывали лизинговое имущество.
Получатель имущества на дату передачи признаёт право пользования активом и обязательство по аренде. С этой же даты начинается срок аренды для бухгалтерского учёта.
У получателя есть послабления. Он вправе не признавать право пользования активом и обязательство, если выполняется одно из условий пункта 11 ФСБУ 25/2018:
- срок аренды не превышает 12 месяцев;
- рыночная стоимость аналогичного нового предмета не превышает 300 000 ₽;
- организация вправе применять упрощённые способы бухгалтерского учёта.
Для применения части послаблений договор не должен предусматривать переход собственности, выкуп по цене значительно ниже справедливой стоимости или передачу предмета в субаренду. Поэтому бухгалтеру нужно проверить не только срок и цену имущества, но и условия завершения сделки.
Способ учёта не меняет правовую конструкцию. Если лизингодатель покупает выбранное для Вашей компании имущество и передаёт его за плату, бухгалтерское послабление не превращает лизинг в обычную аренду.
Четыре проверки покажут роли сторон
Перед подписанием договора пройдите по движению имущества:
- Установите, кому имущество принадлежит сейчас. Если передающая сторона уже владеет им и новой покупки под Ваш запрос нет, это признак обычной аренды. Если договор обязывает её купить выбранное имущество для последующей передачи, проверяйте конструкцию по статье 665 ГК РФ и Закону № 164-ФЗ.
- Зафиксируйте, кто выбирает предмет и продавца. Эта сторона принимает риск ошибки в характеристиках и поставщике, если договор не распределяет ответственность иначе.
- Найдите точный момент перехода риска повреждения. Обычно в лизинге он связан с передачей имущества, но договор может установить другой порядок.
- Передайте бухгалтеру договор и акт до первой проводки. Дата передачи определяет начало срока аренды и признание права пользования активом по ФСБУ 25/2018.
Название стороны помогает читать договор, но не заменяет его условий. Роль определяют обязанности и движение имущества: кто выбирает, кто покупает, кто передаёт, кто платит и кто несёт риск после передачи.
