Арендатор - РОСДОРЛИЗИНГ

Арендатор Значение

Арендатор — это в основном лицо (или сторона), которое в соответствии с договорным соглашением арендует землю или имущество (обычно недвижимое имущество) у арендодателя (владельца собственности), и договоренность между ними при заключении договора аренды становится юридическим договором.

Это означает, что арендатор — это арендатор, который должен выполнять все наложенные обязательства по договору аренды. Основное обязательство включает своевременную оплату периодической арендной платы.

Компоненты аренды

# 1 — Договор аренды: Это юридический документ между обеими сторонами, который разрешает арендатору использовать имущество в соответствии с соглашением за заранее определенное вознаграждение, которое должно периодически выплачиваться вовремя. Он также включает все условия, включая срок аренды.

# 2 — Арендодатель: АрендодательАрендодательАрендодатель — это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, переданным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива.Подробнее является законным владельцем имущества, которое арендатор переходит во временное владение для использования в определенных целях и на определенный срок за заранее определенное вознаграждение. Во время договора аренды арендодатель сохраняет за собой право собственности на недвижимость и имеет право получать периодические платежи от арендатора на основании договора.

# 3 — Арендатор: Лицо, принимающее имущество арендоватьАрендоватьЛизинг — это договоренность, при которой право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или в аренду. Лицо, которое передает актив, — «Арендодатель», лицо, которое принимает актив в аренду, — «Арендатор».Подробнее или арендовать.

Примеры Арендатора

Пример №1 — Стандартная аренда

Скажем, Wayne Manufacturers Pvt. Ltd хочет открыть новое производственное предприятие в промышленной зоне штата Южная Дакота.

Однако он не может позволить себе купить землю и построить заводское помещение; скорее, он хочет сдать в аренду заводское помещение, где он сможет установить свое оборудование и как можно скорее начать производство.

Уэйн обращается к ABC Rental Company, которая сообщает Уэйну, что Stark Industries недавно свернула свой бизнес, и их собственность, включая производственные помещения, доступна для аренды.

Уэйн подписывает со Старком договор аренды сроком на 10 лет за 12000 долларов в месяц. Когда Уэйн (Арендатор) переходит во владение недвижимостью и, в свою очередь, дает Старку (Арендодателю) периодическую арендную плату.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Арендатор (wallstreetmojo.com)

Пример №2 — Нарушение договора аренды

Если арендатор не выполнит условия аренды, то ему может грозить несвоевременное расторжение договора и эвакуация из объекта недвижимости. Например, предположим, что Уэйн (арендатор) вел незаконную деятельность на собственности Старка (арендодателя), тогда Старк имеет право предпринять необходимые действия в соответствии с законом, включая право расторгнуть договор и выселить Уэйна из собственности.

Преимущества и недостатки лизинга для лизингополучателя

Преимущества

Сдача в аренду или сдача актива в аренду на определенный период — более экономичный вариант по сравнению с покупкой реального актива, который требует больших затрат. капитальные вложенияКапитальные вложенияКапитальные вложения относятся к любым инвестициям, сделанным в бизнес с целью улучшения операций. Это может быть долгосрочное приобретение таким бизнесом, как недвижимость, оборудование, промышленность и т. Д.Подробнее.
Арендатор может финансировать 100% за счет лизингового финансирования и может избежать даже первоначальных вложений в маржинальные деньги, как того требует кредитное финансирование для покупки актива.
Технологии быстро меняются; Арендатор должен нести риск устаревания, если он покупает актив. Но с арендой он может легко переложить этот риск на арендодателя.
Арендатор только использует актив, не владея им; следовательно, такой актив не становится частью баланса. Это подразумевает более высокую норму прибыли на задействованный капитал и более высокую прибыль по сравнению с задействованный капиталВложенный капиталИспользуемый капитал указывает на инвестиции компании в бизнес, то есть общую сумму средств, используемых для расширения или приобретения, и полную стоимость активов, задействованных в бизнес-операциях. «Вложенный капитал = Общая сумма активов — Краткосрочные обязательства» или «Вложенный капитал = Внеоборотные активы + Оборотный капитал».Подробнее.
Арендатор по «финансовой аренде» имеет опцион, при котором право собственности на арендованный актив может быть передано на имя арендатора в конце срока аренды.

Недостатки

Арендная плата может быть выше, если она включает в себя стоимость риска устаревания; таким образом, финансирование актива требует более высоких затрат.
Арендатор может быть лишен права пользования предметом лизинга в случае ликвидации лизинговой компании;
Арендатор не может вносить существенные изменения в актив, поскольку он не является законным владельцем собственности. Это не тот случай, если он покупает актив.
Арендатор должен уплатить штрафы, если он расторгнет договор аренды до истечения срока аренды.

Ограничения для арендатора

# 1- Подвижная недвижимость

Если имущество является движимым, например, арендованное транспортное средство, арендатор должен использовать его в определенных пределах пробега. Арендатор должен оплатить дополнительные сборы, если использование имущества (транспортного средства) превышает лимиты, указанные в договоре аренды. Любое постоянное или временное повреждение транспортного средства может повлечь за собой штрафные санкции для арендатора в соответствии с договором аренды. Однако арендатор имеет право время от времени обслуживать транспортное средство и передавать транспортное средство на свое имя по окончании срока аренды.

# 2 — Недвижимость

На арендатора коммерческой или жилой недвижимости накладываются другие ограничения, основанные на использовании такой недвижимой собственности.

Арендатор не может нанести ущерб собственности, или он должен нести расходы по ущербу.
Арендатору запрещается заниматься незаконной деятельностью в помещении, принадлежащем арендодателю.
Арендатор не может сдавать в субаренду арендованное помещение или его часть без разрешения арендодателя.
Арендодатель имеет право вступить в собственность в случае, если ему необходимо произвести ремонт, изменения или дополнения к имуществу, которые могут быть осуществлены только в освобожденном имуществе. Однако после ремонта арендатор может вернуть имущество.

# 3 — Коммерческая недвижимость

Однако с разрешения арендодателя он может переделать занимаемую недвижимость в соответствии с их бизнес-требованиями. Это может включать перекраску стен, установку мебели и приспособлений, установку машин или заводов, установку оборудования, которое будет использоваться в ходе ведения бизнеса, или добавление вывесок, связанных с брендом компании.

# 4 — Жилая недвижимость

Арендатору жилой недвижимости обычно не разрешается вносить в нее какие-либо постоянные изменения, например, перекрашивать ее. Кроме того, им может быть запрещено добавлять какие-либо постоянные украшения, которые могут повредить собственность. Тем не менее, арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни как арендатор жилого дома, а также другие основные требования, такие как вода, электричество, тепло и т. Д.

Вывод

Арендатор — это сторона или лицо, которые платят вознаграждение за использование актива или собственности, принадлежащей арендодателю. Подписывая договор аренды, он экономит крупную сумму денег, которую можно вложить в предпринимательскую деятельность.

РосДорЛизинг

08:00 - 18:00

8 (800)-700-53-99