Leasehold Значение
Лизхолд — это договоренность, при которой владелец собственности, также известный как арендодатель, сдает свою собственность в аренду другой стороне для использования на определенный период времени. Лицо, которое принимает имущество в аренду (арендатор), будет иметь юридическое соглашение с арендодателем (арендодательАрендодательАрендодатель — это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, предоставленным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива.прочитайте больше), также называемый договором аренды.
В договоре аренды указывается период аренды, сумма, подлежащая ежемесячной выплате, ежегодное увеличение в процентах или по согласованию, а также стоимость обслуживания, если таковая имеется. В большинстве случаев арендуемое имущество представляет собой недвижимое имущество, которое передается в аренду на определенный срок.
Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Leasehold (wallstreetmojo.com)
Пример договора аренды — запись в журнале аренды
Лицо, которое забирает недвижимость, должно платить ежемесячную арендную плату, и если арендодатель согласился содержать недвижимость, в этом случае сумма содержания также должна быть выплачена арендодателю. Техническое обслуживание включало безопасность на входе, уборку мест общего пользования и парковки, обслуживание лифта и других объектов, таких как видеонаблюдение, освещение в местах общего пользования и т. Д.
Ежемесячная уплаченная плата считается арендной платой и учитывается в бухгалтерских книгах как операционные расходы. Таким образом, следующие записи журналов будут размещены в книгах, когда арендная плата будет выплачена домовладельцу:
Когда наступит срок уплаты арендной платы —
| Подробности | Дебет | Кредит |
|---|---|---|
| Аренда A / C | XXX | |
| Арендодателю A / C | XXX | |
| Прибыль и убыток A / C | XXX | |
| Аренда A / C | XXX |
Когда арендная плата выплачена —
| Подробности | Дебет | Кредит |
|---|---|---|
| Арендодатель A / C | XXX | |
| В банк A / C | XXX |
Пример записи в журнале улучшения арендованного имущества:
Договоры аренды обычно включают недвижимое имущество, и этот период составляет более длительный период времени, обычно от 5 до 99 лет, однако он может варьироваться в зависимости от соглашения между сторонами. Человек или организация берет недвижимость в аренду для определенной цели, и большую часть времени актив находится не в требуемом состоянии, поэтому арендатор должен потратить приличную сумму денег, чтобы привести его в желаемое состояние.
Например, предположим, что X Ltd. взяла здание в аренду на 15 лет, и это бизнес ИТ-консалтинга. В здании не будет необходимого количества кабин для размещения сотрудников или количества переговорных комнат, которые ищет X Ltd. В этом случае X Ltd. выполнит внутреннюю отделку здания, что включает изготовление кабин для сотрудников, переговорных, электромонтажных работ, ковровых покрытий, покраски, ограждений и т. Д.
Если мы предположим, что компания X Ltd. потратила 500 000 долларов на всю работу, все эти расходы будут рассматриваться как улучшение арендованного имущества. Теперь X Ltd. не должна израсходовать 500 000 долларов за один финансовый год, так как эта сумма должна быть распределена в течение срока аренды. В этом случае, поскольку период аренды составляет 15 лет, сумма Улучшения в размере 500 000 долларов США должна амортизироваться равномерно в течение 15 лет, то есть 33 333 доллара США в год. Журналы в этом случае —
Когда сумма списана на расходы —
Когда сумма улучшения арендованного имущества амортизируется ежегодно —
1ул Год —
Записи в журнале по амортизации остаются неизменными с 1 по 15 год. Накопленный амортизационный баланс будет увеличиваться каждый год на 33 333 доллара США, а к концу 15 года.th в год накопленный амортизационный баланс составит 500 000 долларов США, что означает, что затраты на улучшение 500 000 долларов США будут полностью амортизированы, а остаток средств на улучшение арендованного имущества в размере 500 000 долларов США будет аннулирован накопленная амортизацияНакопленная амортизацияНакопленная амортизация — это агрегированная стоимость расходов на амортизацию, которая была отражена для нематериального актива, исходя из стоимости, срока службы и полезности, которые были отнесены на актив при производстве единиц.прочитайте больше 500 000 долларов, а чистая балансовая стоимость будет равна нулю.
Преимущества
- Договор аренды спасло физическое или юридическое лицо от первоначальной огромной капитальные затратыКапитальные затратыКапитальные затраты или капитальные затраты — это общие расходы компании на приобретение активов в течение определенного периода, определяемые путем добавления чистого увеличения производственных затрат, основных средств и расходов на амортизацию в течение финансового года.прочитайте больше
- Арендодатель получает арендную выгоду, в то время как арендатор имеет право использовать собственность в течение определенного периода.
- Арендатор также получает налоговую льготу на расходы по аренде и периодически выплачиваемую сумму алиментов.
- Один из лучших вариантов, доступных для бизнеса;
- Обе стороны имеют законное право отказаться от договоренности в случае невыполнения обязательств любой из сторон на согласованных условиях.
Недостатки
- Имущество по истечении срока аренды возвращается Арендодателю.
- Арендаторы обычно жалуются на халатное отношение арендодателя к обслуживанию общих территорий и другим мероприятиям.
- Арендная плата Leasehold иногда бывает слишком высокой.
- Многие эксперты считают, что недвижимость в свободном владении лучше.
На заметку об изменениях
В большинстве стран существует отдельный стандарт бухгалтерского учета для учета арендованного имущества, который требует определенного раскрытия информации с обеих сторон, что следует делать незамедлительно, чтобы избежать штрафных санкций. Кроме того, при уплате арендной платы арендодателю предполагается, что арендатор вычитает определенную сумму, называемую налогом, удерживаемым у источника, и передает ее в налоговые органы.
Вывод
Арендуемая собственность, если использовать ее тактически и осторожно, принесет огромную пользу любому человеку или бизнесу. В практическом мире, когда бизнес начинает хорошо развиваться, арендодатель иногда хочет вернуть себе место и в некоторой степени идет на отказ от соглашения.
Любой бизнес или человек должны учитывать все это, прежде чем брать на себя какие-либо долгосрочные обязательства по аренде. Если они могут позаботиться об этих вещах, тщательно задокументированных в соглашении, это будет только выгодно для бизнеса в долгосрочной перспективе, поэтому договор аренды является одним из наиболее распространенных механизмов, доступных для организаций на рынке.
Рекомендуемые статьи
Эта статья была руководством к тому, что такое Leasehold, и его значение. Здесь мы обсуждаем примеры записей журнала аренды, а также их преимущества и недостатки. Вы можете узнать больше из следующих статей —
- Что такое чистая балансовая стоимость?
- Что такое субаренда?
- Учет капитальной аренды
- Что такое аренда оборудования?
