Аренда земли

Ground Lease

Определение аренды земли

Аренда земли – это вид аренды, в котором договор аренды составлен таким образом, что арендатор недвижимости будет уполномочен делать все необходимые работы в течение периода аренды. Затем собственность будет передана собственнику, включая изменения и изменения, внесенные арендатором в период аренды.

Объяснение

Аренда земли обычно связана с недвижимостью без права собственности, скажем, с участком земли. В этом арендоватьАрендоватьЛизинг – это договоренность, при которой право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или в аренду. Лицо, которое передает актив, – «Арендодатель», лицо, которое принимает актив в аренду, – «Арендатор».прочитайте больше, арендатор, который использует недвижимость, может вносить изменения и улучшения в свою пользу, которые после завершения периода аренды будут переданы арендодателю со всеми внесенными улучшениями и изменениями.

Это источник дохода для арендодателей, поскольку они получают улучшенные и обновленные участки земли, которые они ранее предоставили арендаторам. Она также известна как экономическая рента. Было засвидетельствовано, что этот тип договора аренды земли обычно заключается при сроке аренды на длительный срок, например, 50-60 лет и более.

Аренда земли

Виды аренды земли

Есть два типа аренды земли: субординированная и несубординированная.

  • Субординированная аренда земли – Это вид аренды, при котором владелец получает все выгоды, полученные от ремонта и технического обслуживания, выполняемых арендаторами. Владелец земли будет иметь меньше прав требования в этом виде аренды.
  • Несубординированная аренда земли – Это вид аренды, при котором землевладелец имеет максимальные права требования. Право требования касается ссуды, которую арендаторы обычно берут для проведения всех улучшений в собственности во время их пребывания в согласованный период аренды. Собственник может легко потребовать возврата денег в случае, если наймут арендатора, неплательщика.

Пример аренды земли

Многие крупные корпорации покупают земельный участок в любом большом городе, а затем сдают его в аренду арендатору. В данном случае арендаторы, которые также являются крупными брендами, приходят к владельцам и заключают одно соглашение. Договор аренды земли заключается для крупного имущества и крупного бизнеса.

Майк получил от родителей участок земли, и это была пахотная земля, расположенная в каком-то изолированном месте. Майк работает где-то в городе, поэтому ему было сложно ухаживать за сельскохозяйственными угодьями. Он решил сдать землю в аренду примерно на 10 лет и будет сидеть сложа руки и получать прибыль, а также воспользуется налоговыми льготами от арендованной земли в конце года.

Преимущества

  • Аренда земли – хороший источник возврата инвестиций, когда речь идет о собственнике недвижимости. Земля, которую собственник сдает в аренду, всегда будет оценена по достоинству, а если она расположена в престижном районе, то там будет и премиальная оценка. Владелец земли получит большую выгоду от такого договора аренды.
  • Это помогает арендаторам от колебаний рынка, так как арендные платежиАрендные платежиАрендные платежи – это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды.прочитайте больше, и условия предопределены. Арендаторам не придется переосмысливать конъюнктуру рынка. Арендный договор в какой-то мере фиксирован и увеличивается в соответствии с соглашением, независимо от состояния рынка.
  • Самым значительным преимуществом является то, что он имеет огромный налоговое преимуществоНалоговое преимуществоНалоговое преимущество – это типы инвестиций или сберегательных планов, которые предусматривают освобождение от налогов, отложенный налог и другие налоговые льготы. Примеры включают государственные облигации, аннуитеты, пенсионные планы. прочитайте больше как для собственника, так и для арендаторов. Арендаторам не нужно платить налоги по аренде; кроме того, они получают вычет за арендную плату, которую они платят. С другой стороны, землевладелец не должен будет платить налог на собственность в некоторых случаях, если собственность находится под муниципальной корпорацией, или с очень меньшим налогом на собственность, если она является частной.
  • Это также выгодно с финансовой точки зрения; Кроме того, арендаторы могут инвестировать в участок земли для развития своего бизнеса, и им не нужно вкладывать деньги в покупку недвижимости, что очень дорого.
  • В случае аренды земли от арендаторов не требуется вносить какие-либо авансовые платежи для подтверждения сделки, как мы делали это раньше при покупке недвижимости. Таким образом, было замечено, что в случае аренды земли требуется меньше капитала.

Недостатки

  • Самым значительным и наиболее заметным недостатком земельной аренды является то, что владелец собственности может иметь меньший контроль в отношении улучшений и разработок, производимых арендаторами.
  • Иногда также видно, что арендаторам требуется получить некоторые разрешения, если они требуют внесения каких-либо улучшений или изменений, и поэтому порой для арендаторов становится препятствием думать об улучшениях и необходимых изменениях.
  • Могут возникнуть налоговые осложнения, поскольку стоимость земли и индексация могут варьироваться во время расчета налоговых последствий.

Вывод

Аренда земли – это типичный вид аренды, при котором земельный участок передается в аренду арендаторам, и арендаторы должны внести все необходимые изменения, которые они хотят внести, в течение срока аренды. По окончании срока аренды все имущество передается владельцам вместе со всеми улучшениями и разработками.

В некоторых аспектах это выгодно для арендатора и собственника, а в некоторых – нет. Стороны, желающие заключить такой тип соглашения, должны внимательно прочитать и понять все условия аренды и их последствия в будущем.

Эта статья была руководством по аренде земли и ее определению. Здесь мы обсудим, как работает аренда земли, с ее видами, например, преимущества и недостатки. Вы можете больше узнать о финансах из следующих статей –

  • Арендодатель Значение
  • Арендатор Значение
  • Рассчитать арендную ставку
  • Аренда

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *