Многие компании сдают недвижимость в аренду, не владея ею. А способные менеджеры всегда думают, что им будет выгоднее — арендовать или взять в лизинг. Конечно, между этими концепциями есть одно главное сходство: за недвижимость нужно платить фиксированную сумму. Однако есть некоторые отличия, которые следует учитывать грамотному руководителю.
Определение аренды и лизинга
Аренда — это форма финансовых отношений между юридическими лицами, при которой девелопер сдает арендатору любое имущество во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, сдавшая недвижимость в аренду, будет использовать ее в течение определенного периода времени, делая ежемесячные платежи. По истечении этого срока она имеет право и даже обязанность выкупить эту недвижимость у застройщика по остаточной стоимости. Следует отметить, что данный вид услуг не предполагает перемещение земли и природных объектов. Как правило, договор аренды в большинстве случаев заключается на длительный срок, однако он не может превышать срок полезного использования объекта.
Аренда включает в себя передачу застройщиком в пользование и временное владение определенными объектами недвижимости, которые должны быть оплачены принимающей стороной. Срок аренды может быть очень разнообразным — от года и более, по окончании договора он может быть продлен или нет. Если договор будет недолгим, имущество будет возвращено арендатору, который может распорядиться им по своему усмотрению. В случае сдачи в аренду это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе земельные участки.
Сравнение аренды и аренды
Таким образом, и лизинг, и аренда — это форма финансовых отношений между юридическими лицами, при которых одна сторона передает имущество другой стороне во временное имущество и в пользование. Так в чем же отличия? Дело в том, что важнейшим критерием отличия является то, как заканчивается строительство после окончания контракта. При лизинге предмет должен быть облегчен; во втором — вернуть арендатору. Причем договор лизинга заключается на очень долгий срок; Обычно у одного объекта всего один лизингополучатель, чего нельзя сказать о сдаче в аренду.
Разница между лизингом и арендой заключается в следующем:
Аренда — это краткосрочный бизнес, с точки зрения лизинга договор заключается на длительный срок, почти всегда равный сроку полезного использования объекта;
Земельные участки сдаются только в аренду, но не в лизинг;
Лизинг включает право и обязанность лизингополучателя выкупить предмет аренды по оставшейся стоимости; аренда таких мероприятий не предусматривает.
