Фактор арендной ставки

Что такое коэффициент арендной ставки?

Коэффициент арендной ставки определяется как регулярный платеж, который необходимо производить, когда актив принимается по договору аренды, и обычно выражается в процентах от общей стоимости оборудования, которое было сдано в аренду. В качестве альтернативы, это может быть определено как коэффициент единой ставки, который при умножении на стоимость арендованного оборудования дает регулярный поток платежей, который необходимо делать для заключения договора аренды.

Предположим, что оборудование стоимостью 10 000 долларов США имеет коэффициент арендной платы 0,0260, это означает ежемесячный платеж в размере (10 000 * 0,0260) = 260 долларов США. Это означает, что арендатор должен ежемесячно производить оплату в размере 260 долларов США за аренду оборудования в течение необходимого количества периодов, которое установлено в арендоватьАрендоватьЛизинг — это договоренность, при которой право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или в аренду. Лицо, которое передает актив, — «Арендодатель», лицо, которое принимает актив в аренду, — «Арендатор».прочитайте больше соглашение.

Типы

В основном есть два типа, которые обычно объясняются как аренда автомобилей / оборудования и коэффициент ставки аренды помещений. Лизинг автомобилей и оборудования Компания, которая сдает объекты в аренду, в основном покупает автомобиль или оборудование у сторонних дилеров или агентов и предоставляет то же самое в аренду. Значит, мы платим за заем, который арендодательЗаем, который арендодательАрендодатель — это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, предоставленным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива.прочитайте больше взял на себя покупку предмета, ссудив авансом на покупку автомобиля / оборудования.

Иногда и поставщик автомобилей, и арендодатель могут быть единым лицом, где договор с третьей стороной предоставляет поставщику автомобилей возможность продавать запасы арендодателю. Кроме того, это используется для получения дохода от этих активов / объектов перед передачей автомобиля / оборудования обратно поставщику в качестве использованных элементов. АрендаторАрендаторАрендатор, также называемый Арендатором, — это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (обычно недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) в соответствии с юридическим договором аренды. прочитайте большес другой стороны, получает объект, которым можно пользоваться, даже не будучи владельцем и не испытывая давления владения им.
Когда дело доходит до недвижимости, основная цель — получение арендного дохода от арендаторов. Таким образом, в этом способе исполнения участвуют только две стороны, и любое возмещение за использование средств в недвижимом имуществе покрывается ставкой лизинга как стратегии всего предприятия.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Фактор арендной ставки (wallstreetmojo.com)

Как это вычислить?

Прежде чем рассчитать коэффициент арендной ставки, в первую очередь необходимо принять во внимание стоимость оборудования и норму амортизации. Расчет стоимости оборудования также связан с методологией. Предположим, мы лизинговое оборудованиеЛизинговое оборудованиеАренда оборудования — это когда владелец оборудования позволяет другой стороне использовать его в обмен на периодическую аренду без передачи права собственности и имеет право немедленно отменить аренду в случае нарушения договора аренды.прочитайте больше чья розничная цена при покупке нового составляет 70 000 долларов США и имеет полезная жизньПолезная жизньСрок полезного использования — это расчетный период времени, в течение которого актив, как ожидается, будет функционировать и может быть использован для основных операций компании. Он служит важным входом для расчета амортизации активов, которая влияет на прибыльность и балансовую стоимость активов.прочитайте больше 10 лет. Это означает, что через 10 лет после применения амортизации остаточная стоимость составит 10 000 долларов. Тогда стоимость оборудования для лизинга составит 70 000–10 000 = 60 000 долларов.
Теперь, переходя к расчету амортизационной части, мы увидели, что стоимость оборудования на основании лизинга составляет $ 60 000, а срок аренды установлен на 5 лет. Таким образом, амортизационная часть арендная платаАрендный платежАрендные платежи — это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды.прочитайте больше будет производиться ежемесячно, составит 60 000 долларов США / 60 = 1 000 долларов США.
Приступая к этому расчету, давайте, например, рассмотрим годовую процентную ставку как 5% годовых. Он рассчитывается в основном путем деления процентной ставки на количество месяцев, рассматриваемых для сдачи в аренду. Итак, здесь будет (0,05 / 60) = 0,008.
Итак, наконец, чтобы получить ежемесячную сумму, которая будет выплачиваться за аренду, нам нужно сначала рассчитать процентный платеж, который рассчитывается следующим образом: (70 000 долларов США + 10 000 долларов США) * 0,008 = 640 долларов США. Общая сумма платежа, которая должна быть произведена, включает также амортизационную часть и, таким образом, составляет 1000 долларов США + 640 долларов США = 1640 долларов США.

Пример

Давайте возьмем пример машины, используемой для производства игрушек, которая была сдана в аренду на 5 лет с коэффициентом арендной ставки 0,008. Это означает, что годовая процентная ставка на рынке составляет 5%; коэффициент был рассчитан путем деления уровень интересаУровень интересаФормула процентной ставки используется для расчета сумм погашения ссуд, а также процентов, полученных по фиксированным депозитам, паевым инвестиционным фондам и другим инвестициям. Он также используется для расчета процентов по кредитной карте.прочитайте больше с количеством лет аренды. т.е. 0,05 / 60 = 0,008. Для расчета процентной ставки рыночная стоимость оборудования плюс остаточная стоимость добавляется и умножается на коэффициент аренды.

Преобразование коэффициента арендной ставки в процентную ставку

Учет как процентной ставки, так и фактора аренды очень важен, когда мы хотим проверить, что обходится нам дешевле, например, выгодно ли заключение договора аренды для покупки оборудования, где уплата процентов по кредитам входит в картину. Очень важное число, которое входит в это сравнение, — 2400, которое умножается на коэффициент арендной ставки, чтобы получить процентную ставку. В качестве примера можно предположить, что у нас есть коэффициент арендной ставки 0,003, как упоминалось выше, когда мы хотим преобразовать его в процентную ставку; мы просто умножаем множитель на 2400, т. е. 0,003 * 2400 = 7,2%. Таким образом, мы видим, что годовая процентная ставка составляет 7,2% при использовании коэффициента лизинга в 0,003. Для перекрестной проверки этого расчета мы можем снова выполнить обратный расчет, то есть 7,2 / 2400 = 0,003.

Почему они используются?

Постоянно ведутся споры о том, когда сдавать помещения / оборудование в аренду, а когда — владеть всем имуществом. Основным фактором, который играет важную роль в лизинге, является концепция временной и временной стоимости денег. Проще говоря, нам нужно учитывать, как долго мы собираемся использовать сданное в аренду имущество.
Чтобы свести к минимуму остаточные / невозвратные затраты, когда спрос на определенное оборудование рассчитан только на краткосрочный период, лизинг является идеальным решением. Это могут быть случаи оперативных требований, необходимых для расширения или роста в сочетании с временными рыночными условиями. На данный момент лизинг — это неактивный сценарий, потому что он снижает бремя владения оборудованием в целом и, таким образом, приводит к огромным потерям. невозвратная стоимостьНевозвратная стоимостьНевыполненные затраты — это все затраты, понесенные фирмой в прошлом без надежды на возмещение в будущем, и не учитываются при принятии каких-либо решений, поскольку эти затраты не изменятся независимо от результата решения.прочитайте больше в конце.
Кроме того, когда компания не желает сосредотачиваться на непрофильных вопросах бизнеса, таких как обслуживание оборудования и имущества, лизинг может быть вариантом, поскольку он снимает бремя владения им и снова его обслуживания.

Фактор арендной ставки против процентной ставки

Фактор арендной ставки имеет денежный фактор вместо процентной ставки, тогда как фактор процентной ставки имеет процентную ставку, которая рассчитывается ежегодно. В любой момент, когда мы хотим преобразовать денежный фактор или коэффициент арендной ставки в процентную ставку, нам нужно умножить это на 2400. Из-за факторов аренды иногда очень дорогие ссуды выглядят дешевле. Здесь пользователю актива не нужно держать актив при себе до тех пор, пока он не достигнет своей остаточной стоимости, таким образом, можно добиться экономии затрат. Кредитное соглашение, в котором учитывается процентная ставка, владелец актива должен нести расходы по ссуде и проценты, а также остаточную стоимость актива.

Вывод

Очень важно понимать и оценивать общий платеж, который должен быть произведен для целей аренды, иначе арендодатель может легко добавить несколько дополнительных сумм, а арендатор даже не узнает об этом. Небольшая дополнительная сумма, добавляемая каждый месяц по незнанию, может оказаться большой цифрой в конце периода аренды. Это помогает нам понять общую стоимость лизинга. Процентная ставка может меняться в зависимости от рыночных сценариев, но коэффициент арендной ставки после заключения договора остается фиксированным на оставшийся срок аренды.

РосДорЛизинг

08:00 - 18:00

8 (800)-700-53-99