Арендодатель

Арендодатель Значение

Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду такой актив, как земля, дом или оборудование, другому лицу или организации на определенный период. Взамен арендодатель получает фиксированную арендную плату или единовременный арендный платеж, согласованный сторонами в договоре аренды. Арендованная или сданная недвижимость приходит на помощь тем, у кого нет средств на ее покупку.

Понимание арендодателей

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Арендодатель (wallstreetmojo.com)

Арендодатель — это физическое лицо, которое владеет активом и сдает его в аренду или сдает в аренду для использования другим лицом (арендаторАрендаторАрендатор, также называемый Арендатором, — это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (обычно недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) в соответствии с юридическим договором аренды. Подробнее) на определенный период. Например, предположим, что вы живете в туристическом месте и хорошо водите машину, но у вас нет машины. Тем не менее, вы можете взять автомобиль в аренду у автовладельца, чтобы зарабатывать на жизнь, ездя на нем в качестве такси для туристов. В этом случае вы являетесь арендатором, а автовладелец — арендодателем.

И арендодатель, и арендатор также могут быть юридическим лицом. Взамен использования арендованного актива арендатор выплачивает определенную компенсацию. Выплаты производятся единовременно или в рассрочку. Обе стороны могут заключить договор аренды, подписав договор аренды, который является юридически обязательным.

В договоре аренды упоминаются все права и обязанности арендодателя и арендатора. Оба они обязаны соблюдать условия аренды. Условия могут заключаться в том, что арендатор должен своевременно производить платежи, не использовать актив в незаконных целях и не причинять ему вред.

С другой стороны, владелец собственности должен выполнить обязанность раскрыть информацию (о любом существенном дефекте актива) перед передачей актива. Владелец также должен передать его в течение срока аренды, обеспечивая при этом непрерывное использование. В некоторых случаях арендатор также приобретает недвижимость, если договор предусматривает постепенные выплаты.

Примерes

Арендодатели недвижимости

Коммерческая недвижимость была наиболее распространенным активом, сдаваемым в аренду компаниями и организациями. Например, человек, не владеющий домом, может найти жилую недвижимость в аренду по доступным ценам. Другой пример — когда телекоммуникационные компании берут землю в аренду для размещения своих вышек сотовой связи.

Например, P владеет помещением, в котором находятся здание и земля. L&M College Group взяла это помещение в аренду на 20 лет. Колледж оплачивает аренду в начале каждого года. Здесь P — арендодатель, а группа колледжей L&M — арендатор.

В соответствии с федеральными законами арендодатель имеет право подать в суд, например, о выселении арендатора, в следующих случаях:

• Невыплата арендной платы;
• Не выселять помещения арендодателя даже после окончания срока аренды;
• Любое нарушение договорных условий; а также
• Повреждения или убытки, причиненные имуществу, влияющие на его стоимость.

Арендодатели в других сферах

Помимо недвижимости, существует множество других активов, которые обычно сдаются в аренду для получения дохода от аренды. Некоторые из них перечислены ниже —

• Рекламное пространство, такое как щиты и рекламные щиты;
• Машины;
• Другие транспортные средства, такие как школьный автобус и транспортные грузовики;
• Машины и оборудование, такие как краны, диагностические машины и т. Д.

Пример из реального мира

Торговые центры — это обычное место для сдачи в аренду розничным торговцам и ведущим брендам. Арендодатели обычно получают хорошую прибыль от торговых центров, поскольку эти места часто кишат покупателями. Однако повсеместные ограничения и страх перед болезнями резко снизили доходы розничных торговцев и домовладельцев.

Вслед за тем же розничные торговцы в США, как сообщалось, выступали за особый способ выплат арендодателям. Вместо фиксированной арендной платы они побудили арендодателей привязать арендные платежи к ежемесячной выручке их магазинов.

Записи в журнале арендодателя

Давайте разберемся с порядком учета аренды оборудования с точки зрения арендодателя.

# 1 — Финансовая аренда или капитальная аренда

Здесь арендатор относится к активу как к собственнику и становится его владельцем в конце срока. По окончании срока владения активом арендодатель больше не владеет.

Это потому что аренда капиталаКапитальная арендаАренда капитала — это юридическое соглашение в отношении любого коммерческого оборудования или эквивалента имущества или продажи актива одной стороной (арендатором) другой стороне (арендатору). Арендатор соглашается передать права собственности арендатору после завершения периода аренды, который, как правило, не подлежит расторжению и является долгосрочным по своему характеру.Подробнее работа больше похожа на ссуду, предоставленную арендатору. Таким образом, процентные доходы рассматриваются как получение платежей в счет погашения кредита, каждый раз приводя к вычету общей суммы аренды, которая должна быть получена.

Пример: Предположим, ABC Ltd. сдала дробилки в аренду XYZ Corp. по договору аренды сроком на 5 лет, по которому ABC Ltd. выплачивает 100000 долларов в конце каждого года. Приведенная стоимость арендных платежей составляет 475000 долларов США, подразумеваемая процентная ставка по аренде составляет 10%.

# 1 — Запись прошла в начале договора аренды

Дебиторская задолженность по аренде	$ 475000
Актив		$ 475000

# 2 — При получении первого арендная платаАрендный платежАрендные платежи — это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды.Подробнее, арендодатель делает записи о полученных денежных средствах, уменьшая дебиторскую задолженность по аренде, как и уменьшая основную сумму кредита.

Наличные	100 000 долл. США
Дебиторская задолженность по аренде (100000-10000 долларов США)		$ 90000
Финансовый доход (100000 долларов США * 10%)		10000 долларов США

Кроме того, чистые инвестиции в аренду уменьшаются за счет вычета дебиторской задолженности по аренде, отражая, что в конце срока владения недвижимость будет принадлежать арендатору.

Чистые инвестиции в аренду = 475000-100000 долларов = 375000 долларов

# 2 — Операционная аренда

По договору операционной аренды арендованное имущество рассматривается как источник операционного дохода и не отражается в балансе. По окончании срока владения недвижимость остается у арендодателя.

Пример: Предположим, что компания с ограниченной ответственностью ABC сдает в аренду некоторое оборудование компании XYZ limited на пять лет в соответствии с условиями договора аренды. XYZ limited соглашается платить 50 000 долларов в начале каждого года.

Компания ABC limited приобрела арендованное оборудование по цене 400 000 долларов США, срок службы которого составляет 10 лет. ABC limited использует линейный метод начисления амортизацииПрямолинейный метод начисления амортизацииМетод прямой амортизации — один из самых популярных методов амортизации, при котором актив равномерно обесценивается в течение срока его полезного использования, а стоимость актива равномерно распределяется в течение его полезного и функционального срока службы. Подробнее. 10.01.95 владелец актива уплатил ежегодную страховую премию в размере 2000 долларов. 15 декабря 1995 года владелец снова оплатил ремонт актива в размере 1500 долларов.

Предполагая, что изначально прямых затрат нет, вышеуказанная информация записывается в следующих журнальных записях, как показано ниже:

№1 — Сбор годовой оплаты по операционной аренде 01.01.95

Наличные	50000 долларов США
Нетрудовые доходы		50000 долларов США

Это считается незаработанной выручкой, поскольку компания получает арендную арендную плату в начале года, которая рассматривается как обязательство. Однако после того, как арендатор использовал оборудование в течение всего года, выручка от аренды будет реализована в конце финансового года.

Нетрудовые доходы	50000 долларов США
Доход от аренды		50000 долларов США

# 2 — Выплата годовой страховой премии 10.01.95 (исполнительные расходы)

Страховые расходы	2000 долл. США
Наличные		2000 долл. США
Затраты на ремонт (15.12.95)	1500 долларов США
Наличные		1500 долл. США

# 3 — Признание годовых расходов на амортизацию:

Расходы на амортизацию = 400 000/10 = 40 000 долларов США

Амортизация	$ 40000
Накопленная амортизация		$ 40000

Преимущества

Арендодатель может сохранить право собственности на актив, получая от него доход от аренды. Таким образом, прибыль от аренды порой огромна. Более того, он приносит немедленную прибыль от актива по сравнению с долгосрочными капиталоемкими проектами.

Такая прибыль может быть использована для развития активов или для покрытия других расходов. Кроме того, цены на недвижимость обычно повышаются в течение периода аренды, что увеличивает благосостояние владельца. Кроме того, на доход от аренды предусмотрены налоговые вычеты или льготы.

Договор аренды обеспечивает защиту от любого мошенничества или повреждения имущества. Кроме того, кредиторы считают, что арендодатели более надежны при предоставлении ссуд, поскольку у них есть фиксированный источник дохода и существующая недвижимость.

Риски, с которыми сталкиваются арендодатели

Всегда есть возможность заработать меньше ожидаемой суммы. Арендодатель может нести риск упущенной выгоды, поскольку доходность той же собственности могла быть выше, если бы она использовалась для других целей, а не для сдачи в аренду. Кроме того, если стоимость сданных в аренду активов повышается из-за инфляции или по любой другой причине, собственник не может извлечь из этого выгоду из-за фиксированной арендной платы.

Кроме того, несмотря на то, что это закреплено в договоре аренды, существует вероятность повреждения или износа арендованного актива.

Также существует возможность снижения стоимости активов, таких как оборудование и машины, переданные в аренду. Более того, даже управляя денежные потокиДенежные потокиДенежный поток — это сумма денежных средств или эквивалента денежных средств, созданная и потребленная Компанией за определенный период. Это оказывается предпосылкой для анализа силы, прибыльности и возможностей для улучшения бизнеса. Подробнее от аренды — утомительная задача из-за нестабильности рынка.

Владельцу требуются годы, чтобы восстановить вложенный капиталВложенный капиталИнвестированный капитал — это общая сумма денег, которую фирма получает, выпуская долговые обязательства держателям облигаций и ценные бумаги акционерам. Формула инвестированного капитала = Общая сумма долга (включая капитальную аренду) + Общая сумма капитала и инвестиций в эквивалентный капитал + Внеоперационные денежные средства
Подробнее в активе через лизинг. Причем договор аренды обычно заключается на длительный срок. В течение этого периода актив (особенно машины или оборудование) может устареть из-за технического прогресса.

FAQs

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что означает арендодатель и его определение. Здесь мы обсуждаем различные типы арендодателей с точки зрения бухгалтерского учета и основных и практических примеров. Вы можете узнать больше о бухгалтерском учете из следующих статей —

• Финансы против аренды
• Финансовая аренда и операционная аренда
• Модифицированная валовая аренда
• Арендодатель против Арендатора