Продление аренды

Lease-Extension

Что такое продление аренды?

Продление аренды относится к соглашению, заключенному между арендодателем и арендатором с целью продления срока действия первоначального договора аренды вместе с пересмотренными условиями. Проще говоря, это можно назвать дополнением к первоначальному договору аренды, когда срок действия первоначального договора истекает.

Объяснение

Аренда – это договорное соглашение, заключенное между двумя сторонами, а именно: арендодательАрендодательАрендодатель – это физическое лицо, которое на законных основаниях владеет активом, переданным в аренду (арендованным на длительный срок) арендатору, который платит единовременную сумму или регулярные платежи за использование этого актива.прочитайте больше и арендаторАрендаторАрендатор, также называемый Арендатором, – это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (как правило, недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) по юридическому договору аренды. прочитайте больше. Арендодатель – это лицо, которое владеет имуществом или активом и соглашается сдать это имущество или актив в аренду или сдать в аренду стороне, чтобы получать от этого доход от аренды. Арендатор означает лицо, которое соглашается взять недвижимость или актив у арендодателя и обязано платить взаимно согласованную арендную плату за определенный период в обмен на использование указанного актива.

Вышеупомянутая договоренность именуется первоначальной договоренностью / соглашением об аренде.

Теперь, когда срок владения согласно первоначальному договору аренды близится к завершению, арендодатель и арендатор могут либо расторгнуть договор, либо продлить его. Когда обе стороны соглашаются продлить первоначальное соглашение об аренде, новое измененное соглашение об аренде называется продлением аренды.

Расширение аренды

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Продление срока аренды (wallstreetmojo.com)

Право на участие

Существуют определенные требования для того, чтобы иметь право на продление срока аренды специально для собственности. Для получения пристройки к дому / собственности необходимо выполнение следующих трех критериев, а именно:

  1. Договор аренды, который необходимо продлить, должен быть договором аренды жилого помещения. Другими словами, коммерческая недвижимость находится за пределами компетенции расширения.
  2. Срок действия первоначального договора аренды должен составлять не менее 21 года; Итак, если вы планируете продление, лучше заранее удостовериться, что первоначальный договор аренды был предоставлен как минимум на 21 год.
  3. Вы, должно быть, владели сдан в арендуСдан в арендуЛизинг – это договоренность, при которой право на актив передается другому лицу без передачи права собственности. Проще говоря, это означает сдачу актива в аренду или в аренду. Лицо, которое передает актив, – «Арендодатель», лицо, которое принимает актив в аренду, – «Арендатор».прочитайте больше собственность на срок не менее 2 лет; важно понимать, что вы, возможно, не обязательно прожили все это время, но вы обязательно должны быть владельцем аренды;

Помимо того, что вы знаете, что может дать вам право на продление аренды, также важно отметить ситуацию, когда это не имеет права:

  1. Если собственность принадлежит Короне или Национальному трасту;
  2. В случае, если собственность находится в пределах границ собора;
  3. Ваша доля участия в аренде составляет менее 100%;

Когда ожидается продление аренды?

При подаче заявления о продлении, вероятно, можно учесть следующие моменты:

  • Для увеличения стоимости собственности, поскольку недвижимость с длительным сроком аренды считается более ценной;
  • Для получения ипотеки на недвижимость;
  • Когда вы планируете использовать недвижимость или актив в течение длительного времени;
  • Увеличенный срок аренды может помочь в увеличении продажной стоимости;
  • Когда вам нужно управлять денежными потоками, например, покупка недвижимости или актива влечет за собой более высокий отток денежных средств. Вместо этого потребовалось бы производить только регулярные платежи в определенные периоды.

Как можно продлить аренду?

Возможно продление до истечения срока первоначального договора аренды. Арендатор может сообщить арендодателю о своем намерении продлить аренду, пересмотреть условия и дополнительный период.

После того, как условия будут сообщены и согласованы между сторонами, необходимо заключить соглашение о продлении, чтобы вступить в силу обновленные условия и продленный срок аренды.

Стоимость продления аренды

Чтобы определить цену расширения, необходимо учитывать определенные факторы. Например, такие факторы, как тип аренды, неистекший срок аренды, существующая стоимость аренды и арендная плата за землю, если таковая имеется, вместе влияют на цену продления аренды.

Помимо вышеперечисленного, могут потребоваться затраты, связанные с оценкой актива / собственности, а также судебные издержки в случае назначения юридического эксперта.

Цена варьируется от актива к активу. Другими словами, цена пристройки для автомобиля может быть номинальной, несколько сотен долларов, тогда как цена для дома может варьироваться от нескольких тысяч долларов до даже более высокой в ​​зависимости от случая.

Что наиболее важно, можно отметить, что для определения цены расширения необходимо принять во внимание различные факторы, а также тип активов / продуктов, выводимых из аренды, и не существует единого решения, подходящего для всех. для того же.

Процесс продления аренды

Как правило, процесс продления срока аренды может занять от нескольких недель до года. Однако в случае неформальной встречи процесс может быть завершен намного быстрее. Вы можете подать заявку на продление любым из двух возможных способов: неформальный или формальный.

В неформальном процессе вы можете просто поговорить со своим арендодателем, сделать разумное предложение и после переговоров продлить срок.

Процесс продления аренды

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторстваКак указать авторство?Ссылка на статью должна содержать гиперссылку
Например:
Источник: Продление срока аренды (wallstreetmojo.com)

Юридический путь продления аренды выглядит следующим образом:

  1. Назначьте юридического эксперта / солиситора, который будет помогать вам во всех юридических процессах.

  2. Получите недвижимость, оцененную официальным оценщиком.

  3. Прежде всего, вам следует связаться с вашим арендодателем и сообщить о своем требовании продлить аренду.

  4. Сделайте разумное предложение арендодателю. Вы также можете вручить ему уведомление с указанием количества лет, на которые вы добиваетесь продления.

  5. Вы также можете вручить ему уведомление с указанием количества лет, на которое вы будете добиваться продления.

  6. Сделайте залог у арендодателя.

  7. Договоритесь о сумме и получите продление на месте.

Примеры

Пример # 1

Стив заключил договор с Робертом об аренде своего дома на 30 лет. По истечении 30 лет аренды Стив и Роберт соглашаются продлить аренду, скажем, на 5 лет. Такая ситуация, то есть продление аренды еще на 5 лет, называется продлением.

Возможно, стоит отметить, что во время продления срока аренды условия, принятые во время первоначального соглашения, остаются в силе или могут быть изменены в зависимости от взаимного обсуждения сторонами.

Пример # 2

Ruber Cotton Mills Ltd («RCML») – компания, занимающаяся производством различных видов одежды. Поскольку мода и последние тенденции постоянно меняются и обновляются, RCML решила арендовать завод и оборудование вместо покупки.

Соответственно, RCML заключила договор аренды с HSEP Inc., компанией, занимающейся поставкой машин и оборудования для различных отраслей промышленности. RCML и HSEP Inc. заключили первоначальное соглашение об аренде оборудования для производства одежды сроком на 5 лет. Кроме того, фиксированная сумма арендной платы в размере 50000 долларов должна была быть выплачена RCML, поскольку арендная платаАрендный платежАрендные платежи – это платежи, при которых арендатор по договору аренды должен платить арендодателю ежемесячную фиксированную арендную плату за использование актива. Право собственности на такой актив обычно возвращается владельцем по истечении срока аренды.прочитайте больше.

В договоре аренды содержится подробная информация об обеих сторонах, активах, взятых в аренду, графике платежей и других юридических и нормативных условиях.

По окончании срока аренды RCML пожелала продлить ее еще на 3 года и поэтому обратилась в HSEP Inc с просьбой о продлении срока аренды. После переговоров между сторонами HSEP Inc предоставила RCML продление еще на 3 года при согласованной арендной плате в размере 52000 долларов США, сохранив при этом все остальные условия.

В соглашении о продлении аренды делается ссылка на исходное соглашение, и упоминаются обновленные пункты, в которых указаны продленный срок владения и размер арендной платы.

Вывод

Подводя итог, продление аренды означает продление первоначального договора аренды до истечения срока его действия. Можно взять в аренду недвижимость, дом, землю, здание, машину, машины и т. Д. В зависимости от требований, человек может заключить договор аренды с фиксированным сроком владения и премией.

И примерно в то время, когда договор аренды подходит к концу или, возможно, даже в середине, арендатор может сообщить арендодателю о своем намерении продлить аренду. Это может быть меньшее количество лет или даже тот же период, который согласован в первоначальном соглашении. В сценарии, при котором обе стороны соглашаются, арендодатель и арендатор заключают соглашение о продлении и оплачивают соответствующие юридические и установленные законом расходы, связанные с продлением, в зависимости от того, какой процесс был выполнен, формальный или неформальный.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое продление аренды и его определению. Здесь мы обсуждаем стоимость, процесс, примеры продления аренды, а также его правомочность. Вы можете узнать больше из следующих статей –

  • Аренда с кредитным плечом
  • Аренда земли
  • Модифицированная валовая аренда
  • Валовая аренда

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *